Was sind die verschiedenen Werte der Immobilien?

Die Schätzung des Wertes einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie ein Haus oder ein Grundstück verkaufen oder kaufen wollen. Das Verfahren ist im Falle einer Erbschaft offensichtlich dasselbe: Die Erben müssen den Wert des vererbten Vermögens kennen, um es in gerechten Anteilen verteilen zu können. Um diesen Wert zu schätzen, müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, wie z.B. der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, und die Marktpreise. Cardis Sotheby's International Realty ist Ihr bevorzugter Partner für die Bewertung Ihrer Immobilie. Es gibt verschiedene Arten von Immobilienwerten für eine Immobilie, und diese zu kennen, ist von grundlegender Bedeutung, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen möchten.

Der Verkehrswert

Der Verkehrswert ist oft gleichbedeutend mit Marktwert. Es ist der Preis, zu dem eine Immobilie verkauft oder gekauft werden können sollte. Sie wird jedoch nicht mathematisch berechnet. Es handelt sich daher um eine Schätzung, die meist von einem sachkundigen Makler vorgenommen wird, der andere Werte der Immobilie mit allen externen Elementen kombiniert. Der Marktwert wird daher mit dem Marktpreis gleichgesetzt. Der Preis ist jedoch der Betrag, der bei Abschluss der Kaufurkunde zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt wird, während der Wert vor der Urkunde gilt.

Der reale Wert (auch innerer Wert genannt)

Der reale Wert, auch als innerer Wert bezeichnet, entspricht dem Preis für die identische Nachbildung desselben Eigentums, von dem ein bestimmter Prozentsatz der zeit- und altersbedingten Wertminderung abgezogen wird. Daraus ergibt sich der Wiederbeschaffungswert der Immobilie. Dazu muss der Wert des Landes addiert werden, um den tatsächlichen Wert zu erhalten. Vorsicht, dieser Wert berücksichtigt nicht die Regel von Angebot und Nachfrage.

Beleihungswert

Der Beleihungswert ist die Bewertung der Immobilie durch einen Hypothekengläubiger (z.B. eine Bank). Mit anderen Worten, es ist der Wert, den der Gläubiger in Form einer Hypothek zu finanzieren bereit ist. Dieser Wert wird oft niedriger sein als andere Werte, da die Bewertung auf vorsichtige Weise vorgenommen wird. Diese Schätzung berücksichtigt die zeitliche Dauer des Immobilienpreises und lässt zyklische Schwankungen unberücksichtigt, um einen konstanten Wert zu erhalten.

Versicherungswert 

Der Versicherungswert entspricht der Versicherungssumme, die in der Regel von den kantonalen Versicherungsanstalten (ECA) oder Immobilienversicherungsgesellschaften für das, was nicht vom Kanton gedeckt ist, versichert wird. Folglich kann sie von Kanton zu Kanton unterschiedlich sein. Diese Schätzung wird anhand des Wiederbeschaffungswertes des Eigentums (ohne das Land) berechnet, der im Falle eines vollständigen oder teilweisen Verlustes ausgezahlt werden müsste. Der Versicherungswert wird manchmal mit dem Wiederbeschaffungswert gleichgesetzt.

Steuerwert

Der Steuerwert wird von der Steuerbehörde berechnet. Sie stellt den Wert für die Besteuerung des Vermögens am Ort der Besteuerung dar. Er ist ein Referenzwert für bestimmte Steuern. Er entspricht oft zwischen 70% und 90% des Marktwertes.

Ertragswert

Der Renditewert entspricht der Jahresmiete, kapitalisiert mit einer Rendite, die heute von den Finanzierungsinstitutionen je nach Situation und Qualität der Immobilie mit 4% bis 5% akzeptiert wird. Dies hängt von der Lage und der Qualität der Immobilie ab. Wenn eine Wohnung oder ein Haus mit einem laufenden unbefristeten Mietvertrag vermietet wird, ist der zu berücksichtigende Wert nicht der Marktwert, sondern der Ertragswert. Die Makler von Cardis Sotheby's International Realty stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei der Einschätzung der direkten Auswirkungen dieses Wertes auf den Verkaufspreis Ihres Objekts zu helfen.

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