Avec un intérêt pour l'immobilier neuf grandissant, un marché neuf à succès et un secteur des biens courants dont l'activité se porte à merveille, l'univers immobilier fribourgeois a connu une année 2017 excellente. Qu'en sera-t-il pour 2018 ? Pour comprendre comment cette année immobilière - ayant débuté depuis maintenant plus de 3 mois - va évoluer, il est important d'entrer quelque peu dans le détail de l'année précédente. Sans plus tarder, voici notre focus immobilier fribourgeois sur 2017 !
Avec un regain des plus positifs pour le luxe, un marché courant qui se porte bien, les régions Riviera et Valais affichent de beaux résultats pour l'année 2017 ! Côté projets neufs, ici encore, le succès a également été au rendez-vous. La tendance positive semble se confirmer pour 2018, une année qui s'annonce également satisfaisante. En d'autres termes, les voyants semblent être tous au vert ! Mais à présent, allons voir dans le détail comment s'est comportée 2017...
De manière générale, et conformément aux prédictions de Cardis Sotheby’s International Realty, le marché immobilier romand poursuit son atterrissage en douceur avec des prix plus raisonnables dans la revente et le luxe alors que la tarification du neuf peut évoluer de manière variée suivant la nature de l’emplacement. Le marché genevois suit, lui aussi, cette tendance... Biens neufs, biens courants et haut de gamme, notre analyse comprend tous les champs du courtage au sein de la cité de Calvin.
Analyse 2017 et perspectives 2018 du marché immobilier romand. « Reflets et Tendances » est une chronique unique en son genre car elle décrit l’état du marché romand de l’immobilier vu par les acteurs de terrain. Chaque année, les courtiers de Cardis | Sotheby’s International Realty, accompagnent plus de 5'000 clients à la recherche d’un bien. Ce volume et leur expérience en font de véritables experts des transactions immobilières. A travers cette étude, ils nous livrent leur perception du marché dans les 6 régions importantes du marché romand : Lausanne, Genève - La Côte, la Riviera, Fribourg, le Valais et la montagne. Aujourd'hui, focus sur la région lausannoise !
The new year 2017 will undoubtedly be synonymous with innovations, both for the high-end market and for Cardis | Sotheby’s International Realty. It is an opportunity for us to talk with our CEO and partner, Philippe Cardis, to take stock of the current and past state of luxury real estate in Frenchspeaking Switzerland.
Chiffres à l’appui, nous avons démontré à de nombreuses reprises à quel point tous les paramètres sont aujourd’hui réunis pour devenir propriétaire. Historiquement, jamais nous n’avions connu un contexte aussi favorable.
Le marché nyonnais a vécu une flexion très importante dans le domaine des biens immobiliers de luxe. Cette chute n’a cependant affecté en rien les autres secteurs qui malgré une légère baisse pour les biens courants (environ 10%) affichent des résultats plutôt satisfaisants. Comme dans le reste de la Romandie, la note la plus positive concerne les projets immobiliers neufs qui offrent un excellent bilan !
La tendance immobilière - sur la Riviera et la région de Fribourg - penche clairement du côté des projets immobiliers neufs et des biens à la revente destinés à une cible allant d’acheteurs potentiels à une cible d’investisseurs. Après une année 2015 ayant proposé de nombreuses réalisations, 2016 et 2017 seront tout autant - voire plus - riche en la matière. Les biens haut de gamme n’ont pas affiché un bilan très positif du côté fribourgeois, malgré une nouvelle baisse des prix liée entre autre au renchérissement du franc fort. Côté Riviera, le luxe affiche des résultats légèrement meilleurs !
Avec un marché résidentiel proposant peu d’offres et un marché du haut de gamme également en baisse (lié à la baisse du franc fort), 2015 aura définitivement été l’année des projets neufs à Lausanne... Le juste prix ainsi que « l’adresse de choix », alliés à des surfaces plus modestes, sont encore est toujours les éléments décisifs pour conclure des ventes, et ce, qu’il s’agisse de promotions ou de biens en revente.
Alors que l’attrait général pour les projets neufs est toujours aussi fort, l’année 2015 nous a enseigné que le marché du luxe et des biens courants est toujours en baisse. Les clients veulent des projets immobiliers neufs, aux volumes plus en phase avec leurs possibilités économiques.