Was Sie wissen müssen, bevor Sie Hausbesitzer werden

Choses à savoir propriétaire

Ein Traum, an dem ein Spezialistenteam baut

Das ideale Zuhause finden, unnötige Besuche vermeiden, das richtige Budget kalkulieren, mit Banken diskutieren, einen möglichen Zahlungsaufschub für die Grundstückgewinnsteuer prüfen oder gar um einen Kaufpreis feilschen: All diese Aspekte sind Sache der Immobilienexperten. Hausbesitzer zu werden ist ein Traum, der Schritt für Schritt aufgebaut wird, der jedoch ein echtes Verständnis des Marktes und seiner Entwicklung erfordert. Bei Cardis Sotheby's International Realty beherrschen wir diese Fähigkeiten.

Finden Sie Ihre Immobilie

Der Standort der Immobilie, auf die Sie abzielen, hat grossen Einfluss auf die schlussendlichen Kosten. Sehr oft müssen die Wünsche der Käufer, je nach dem verfügbaren Eigenkapital, neu geprüft werden. Sobald die Wahl getroffen ist, müssen Sie die erforderlichen Mittel unter Einsatz aller möglichen Hebel aufbringen. Wussten Sie, dass Cardis Sotheby's International Realty in der ganzen Schweiz perfekt etabliert ist?

Beschaffung von Eigenkapital 

Viele Menschen haben a priori Angst vor der Grundstufe, die das Eigenkapital darstellt. Es ist sehr wichtig, sich zu vergewissern, dass Sie finanziell in der Lage sind, sich ein Eigenheim zu leisten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Eigenkapital aufzutreiben.

Die Grundlage der Finanzierung ist natürlich die zweite Säule. Aber mindestens 10% müssen aus anderen Fonds stammen. Sie können aus persönlichen Ersparnissen, aus der 3. Säule oder aus einer Erbschaft stammen. Es ist auch möglich, eine selbsttragende Immobilie zu kaufen, um die monatlichen Raten mit zu bezahlen. Zögern Sie also nicht, mit Ihrer Familie, Ihrem Arbeitgeber oder Ihren Freunden zu sprechen.

Alle Geldquellen, die Ihren Beitrag darstellen könnten, müssen für die Realisierung des Projekts zur Verfügung gestellt werden. Am Ende ist die Lösung nie so weit weg, wie man vielleicht denkt, und Ihre Familie und Freunde sind oft der Schlüssel, um Ihnen zu helfen, Hausbesitzer zu werden. Zögern Sie nicht, sich an einen Makler von Cardis Sotheby's International Realty zu wenden, der Ihnen bei der Definition Ihrer Mittel behilflich ist.

Eine ermutigende Schweizer Politik 

In der Schweiz werden Projekte zum Erwerb von Immobilien durch eine ermutigende Steuerpolitik unterstützt, insbesondere durch einen Abzug von passiven Zinseinkünften und Abschreibungen. Darüber hinaus gehören die Bankzinsen zu den niedrigsten in Europa. 

Das Hypothekardarlehen

Hier ist ein Beispiel für eine Berechnung, die von den Banken verwendet wird, um Ihre Fähigkeit zur Finanzierung Ihrer Hypothek zu bestimmen:

  • Fiktiver passiver Anteil: 5%.
  • Jährliche Abschreibung: 1%.
  • Unterhaltskosten: 1%.

Theoretisch sollte diese Summe nicht mehr als 1/3 Ihres gesamten Bruttoeinkommens als Paar betragen.

Grundlegende Finanzierungsregeln, Hypothekenmix und steuerliche Aspekte

Was die Grundlagen der Finanzierung betrifft, und um es einfach auszudrücken: Sie benötigen mindestens 10% der Mittel in bar. Dann ist der äusserst interessante steuerliche Aspekt der folgende: Als Eigentümer ist es möglich, die Zinsen von der Schuld abzuziehen.

Eine Mischung von Hypotheken ist möglich: fester Zinssatz, variabler Zinssatz. Auch hier raten wir Ihnen, sich an einen Spezialisten zu wenden, um bestmöglich zu schlichten. Für Einkäuferinnen und Einkäufer über 50 Jahre: Der Vorbezug aus der 2. Säule muss spätestens drei Jahre vor dem Anspruch auf Altersleistungen erfolgen. Die monatlichen Wohnkosten dürfen ein Drittel des Einkommens nach der Pensionierung nicht überschreiten.

Diese verschiedenen Aspekte in Verbindung mit dem derzeit besonders günstigen Markt und den trockenen Verlusten, die durch die Zahlung einer Monatsmiete als Mieter entstehen, ermutigen uns, Sie zu ermutigen, Hausbesitzer zu werden!

Hausbesitzer werden: eine attraktive langfristige Investition

Abschliessend lässt sich sagen, dass der Erwerb eines Eigenheims eine zugängliche finanzielle Transaktion ist. Umso mehr, wenn man die Dinge in der richtigen Reihenfolge und mit der Unterstützung eines Spezialisten wie Cardis Sotheby's International Realty erledigt. Wenn Sie Ihr eigenes Eigentum besitzen, können Sie im Gegensatz zur Miete Miete Miete für ein Objekt zahlen, das Ihnen gehört. Ihre Kinder werden es Ihnen danken, denn der Besitz einer Immobilie ist nicht nur eine stabile Nachlassoption, sondern ermöglicht es Ihnen auch, eine Hypothek auf dieselbe Immobilie aufzunehmen, um einem Mitglied Ihrer Familie zu helfen, im Gegenzug Hausbesitzer zu werden.

 

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